雪鹰的空间

商品房的选购及装修注意事项
 
路段和条件好的楼盘：在考虑价格的情况下：选择价格实惠路段好的楼盘；不考虑价格的情况下：选择路段好、小区楼盘大，物业管理好的楼盘。
一、    购房前看五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售证（房产证不在五证的范围）.
土地性质：划拨和出让，出让商品房；划拨是安置房。
二、    商品房户型选择：首选南北通透的商品房，纯南北的选择南户（南向阳），东西户比较：选择东户，一般常识西晒。
三、    楼层的选择：高层建议选择10层以上，高层视野开阔、空气质量好、噪音小、扬尘小，自然风大、日照时间长。
     从楼层方便考虑：电梯都很方便，但考虑停电或电梯故障下，家有老人的情况下，考虑5层以下方便。
四、    交房验收：层高、室内面积是否符合图纸尺寸、入户开关、插座试电，有无漏筋、地面裂纹、窗户推拉是否满足。卫生间防水是否做了；电暖管打压。
五、    装修：合同和清单
1、         半包：地面贴瓷（瓷砖自购）、墙面乳胶漆、线路改造(其他自购)。
2、         全包：除家电、家具外。但一般合同中写实际工程量为准。工程清单有露或量小于实际量，装修单位不断要求加钱。为避免：另附单：标明出家电、家具外都是装修单位的事情。
3、         线路改造：入户门口插座，方便电动车充电。厨房地面插座方便电饭煲。
4、         隔墙可拆除，可修改。承重墙不可修改。
装修完毕，验收事项：
1、装修前处理掉露筋，扎丝。
2、装修前打好燃气热水器洞。
3、墙、地砖无空鼓，墙面乳胶漆无气泡、流墜、麻面。
4、卫生间防水做24小时闭水试验。
六、    风水方面：
1、         楼板外漏梁：需做吊顶。否则大梁压顶，易做梦。从磁场方面来讲也不好。
2、         入户门不能对卧室门：现实中来讲，隐私容易暴露，破煞。入户门不对阳台：做推拉门或拉帘。
3、         卧室门不对厕所或厨房，破煞。
4、         楼层不选13、14、18层，尽量选奇数和偶数搭配的楼层（如23层）。
七、建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式(转载)
 
建筑面积密度
    建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。建筑面积密度的表示公式为：
    建筑面积密度=(总建筑面积÷ 建筑用地面积)（m2/hm2）

容积率
    容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：
    容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积

建筑密度
    建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为：
    建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积

道路红线
    规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。
    任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。

人口净密度
    人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度，公式为：
   人口净密度= 居住总人口÷居住宅用地总面积（人/hm2）

建筑间距
    建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据：确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适用这一原则。
建筑面积密度
    建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。建筑面积密度的表示公式为：
    建筑面积密度=(总建筑面积÷ 建筑用地面积)（m2/hm2）

容积率
    容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：
    容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积

建筑密度
    建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为：
    建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积

道路红线
    规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。
    任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。

人口净密度
    人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度，公式为：
   人口净密度= 居住总人口÷居住宅用地总面积（人/hm2）

建筑间距
    建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据：确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适用这一原则。


日照标准
    日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。1993年7月，我国国家技术监督局和建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范》（GB50180 93）对住宅建筑日照标准已作了明确规定；其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。

城市道路面积率
    城市道路面积率是反映城市建成区内城市道路拥有量的重要经济技术指标。这里所说的城市道路系指城市主干路、次干路、支路，不包括居住区内的道路。建成区的城市道路面积率计算公式如下：
    城市道路面积率=(建成区道路用地总面积÷ 城市建成区用地总面积)（%）
    也可以计算建成区内局部地区的城市道路面积率，公式为：
    道路面积率=(道路用地总面积÷ 建设用地总面积)（%）

绿地率
    城市的总绿地率是指城市建成区内各类绿化用地总面积占城市建成区总面积的比例，这里所说的各类绿地必须符合国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137 90）的规定。也可计算建成区内一定地区的绿地率。如居住区用地范围内各类绿化用地总面积占居住区用地总面积的比例（%）。绿地率是反映城市绿化水平的基本指标之一。
 
容积率： 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
    例:某地块面积10000㎡ (1公顷)，允许修建的总建筑面积为20000㎡，则该地块容积率=20000/10000=2。  
   容积率是表述地块开发强度的一项重要指标。在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建设开发强度愈高，土地利用率也愈高；反之，容积率愈小，地块建设开发强度愈低，土地利用率也愈低。
   打个比方，在一块有指定的范围内，对于发展商来说，当然想建越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积率高，而对于住户来说，容积率高了，各楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。
   容积率高，绿化率就低；容积率低，绿化率就高。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
   一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。 但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
抗震等级：是设计部门依据国家有关规定，按“建筑物重要性分类与设防标准”，根据烈度、结构类型和房屋高度等，而采用不同抗 震等级进行的具体设计。以钢筋混凝土框架结构为例，抗震等级划分为四级，以表示其很严重、严重、较严重及一般的四个级别 2、地震烈度：是国家主管部门根据地理、地质和历史资料，经科学勘查和验证，对我国主要城市和地区进行的抗震设防与地震分组的经 验数值，是地域概念。抗震设防类别分为甲、乙、丁类建筑，全国大部分地区的房屋抗震设防烈度一般为8度。 3、震级是表示地震强度所划分的等级，中国把地震划分为六级：小地震3级，有感地震3-4.5级，中强地震4.5-6级，强烈地震6-7级，大地震7-8级，大于8级的为巨大地震。
 
抗震等级就是抵抗地震烈度的等级,设防烈度就是校核计算中必须考虑的地震烈度,地震震级是指地震本身地下深处的震级.
 
地震烈度是衡量一次地震在一定地点的震动强度程度的尺度,地震震级是一次地震释放能量的大小,而高层房屋设计抗震烈度更准确说是抗震设防烈度则是根据国家权限批准规定的作为一个地区抗震设防的地震烈度.
举一个例子来说,比如说汶川大地震,震级为7.8级,这就是地震震级,而对于地区来说,成都和汶川的地震烈度是不一样的,就是说地震烈度是衡量的是一个地区或者说一定地点受地震影响的大小,一般来说离震源越近,地震烈度越大,举个极端情况,汶川地震中汶川震中的地震烈度为7.8度,而美国由于距离很远,可能不受影响,地震烈度就为0度.
而最后一个抗震设防烈度则是地震区划等研究机构根据一个地区历史上发生过地震的情况或其他原因划分的一个地区的地震烈度,比如说北京为7度区,而哈尔滨为6度区.
地震研究部门在报道某地区发生的地震时,往往要冠以发生了XX级的地震,烈度达到X度等等.地震的震级和烈度并不是一回事.
　　震级是指地震的大小；是以地震仪测定的每次地震活动释放的能量多少来确定的.
　　我国目前使用的震级标准,是国际上通用的里氏分级表,共分9个等级,在实际测量中
　　,震级则是根据地震仪对地震波所作的记录计算出来的.地震愈大,震级的数字也愈大,震级每差一级,通过地震被释放的能量约差32倍.
　　烈度是指地震在地面造成的实际影响,表示地面运动的强度,也就是破坏程度.影响烈度的因素有震级、距震源的远近、地面状况和地层构造等.
　　一次地震只有一个震级,而在不同的地方会表现出不同的强度,也就是破坏程度.影响烈度的因素有震级、距震源的远近、地面状况和地层构造等.
　　一次地震只有一个震级,而在不同的地方会表现出不同的烈度.烈度一般分为12°,它是根据人们的感觉和地震时地表产生的变动,还有对建筑物的影响来确定的.
　　一般情况下仅就烈度和震源、震级间的关系来说,震级越大震源越浅、烈度也越大.
　　震级
　　震级是表征地震强弱的量度,通常用字母M表示,它与地震所释放的能量有关.一个6级地震释放的能量相当于美国投掷在日本广岛的原子弹所具有的能量.震级每相差1.0级,能量相差大约32倍；每相差2.0级,能量相差约1000倍.也就是说,一个6级地震相当于32个5级地震,而1个7级地震则相当于1000个5级地震.目前世界上最大的地震的震级为8.9级.
　　按震级大小可把地震划分为以下几类：
　　弱震震级小于3级.如果震源不是很浅,这种地震人们一般不易觉察.
　　有感地震震级等于或大于3级、小于或等于4.5级.这种地震人们能够感觉到,但一般不会造成破坏.
　　中强震震级大于4.5级、小于6级.属于可造成破坏的地震,但破坏轻重还与震源深度、震中距等多种因素有关.
　　强震震级等于或大于6级.其中震级大于等于8级的又称为巨大地震.
　　以上发震时刻、震级、震中统称为“地震三要素”.
　　地震烈度
　　同样大小的地震,造成的破坏不一定相同；同一次地震,在不同的地方造成的破坏也不一样.为了衡量地震的破坏程度,科学家又“制作”了另一把“尺子”一地震烈度.地震烈度与震级、震源深度、震中距,以及震区的土质条件等有关.
　　一般来讲,一次地震发生后,震中区的破坏最重,烈度最高；这个烈度称为震中烈度.从震中向四周扩展,地震烈度逐渐减小.
　　所以,一次地震只有一个震级,但它所造成的破坏,在不同的地区是不同的.也就是说,一次地震,可以划分出好几个烈度不同的地区.这与一颗炸弹爆后,近处与远处破坏程度不同道理一样.炸弹的炸药量,好比是震级；炸弹对不同地点的破坏程度,好是烈度.
　　我国把烈度划分为十二度,不同烈度的地震,其影响和破坏大体如下：
　　小于三度人无感觉,只有仪器才能记录到；
　　三度在夜深人静时人有感觉；
五度睡觉的人会惊醒,吊灯摇晃；
　　六度器皿倾倒,房屋轻微损坏；
八度房屋受到破坏,地面出现裂缝；
十度房屋倒塌,地面破坏严重；
　　十一～十二度毁灭性的破坏；
　　例如,1976年唐山地震,震级为7.8级,震中烈度为十一度；受唐山地震的影响,天津市地震烈度为八度,北京市烈度为六度,再远到石家庄、太原等就只有四至五度了.
八：空调
 
空调的一匹：
 匹数指的是电器消耗功率，1匹=1马力=735W，匹并不指制冷量。
 1匹的制冷量大致为2000大卡，换算成国际单位制W乘以1.162， 所以：1匹＝2000大卡×1.162＝2324W， 通常情况下： 2200~2600W--1匹 ，3200~3600W--1.5匹 4500~5100W—2.5匹，依此类推。平时所说的空调是多少匹，是根据空调消耗功率估算出空调的制冷量。
 一般来说，习惯用1匹等于2500W的制冷量(也就是25机型)，1.5匹约等于3500W的量(也就是35机型)。26机型约为1.1匹，27机型为1.2匹，28机型约为1.3匹，32机型为1.4匹；33机型约为1.5匹，36机型为大1.5匹。
一般，1匹空调适用面积10~15平方米，1.25匹适用10~19平方米，1.5匹适用16~26平方米，1.7匹适用15~30平方米，两匹适用20~37平方米，3匹适用30~58平方米. 一匹能覆盖多少房间面积没有绝对的.一般是8到15平方!要看使用场合,密封性,朝向(是不是西晒),还有就是楼层(是不是顶楼)还有房间里有多少发热源,还有房间的结构(是节能或者是很浪费的那种) 大致就这些! 一般砖混结构不是顶楼又不当西晒的话就13左右为最佳
 家用空调的选型（销售人员包括设计人员）一般根据房间的面积负荷指数来估算。房间空调冷负荷与房间的地域、朝向、楼层、开窗面积大小、室内散热设备的散热量等好多因素有关。一般情况下可以根据160W～250W/m2来计算，然后根据估算的冷负荷来选择相应的空调匹数即可。值得注意的是，分体空调室内、外机的距离影响机组的制冷效果。如果特殊情况室内、外机距离过大，超出了设备的要求范围，则制冷效果要受部分影响。
 1匹的空调满负荷运转1小时需要消耗0.735度电。如果是自动调温的，制冷设置在27-28度，如果在北方夏天，一天工作大概平均3.0小时，线损及机器静止通电约有15%，那么最多用电量Q=0.735X3X1.15＝2.6（度）；如果在南方夏天，一天工作大概平均12.0小时，线损及机器静止通电约有12% 那么最多用电量Q=0.735X12X1.12＝10.0（度）；这只是个理论计算，与实际情况可能有一定的差距，与使用的环境，地理位置等有很大关系！
 定速空调与变频空调有啥区别：
空调按技术特点可分为两类：一是定速空调，二是主变频空调（变频又分交流变频和直流变频）
定速空调与变频空调的区别一：
定速空调：主要特点就是采用定速的压缩机，压缩机运转的速度是固定不可调的，其调节温度是通过压缩机的开与停来实现的；
变频空调：主要特点就是采用变频（变速）压缩机，压缩机运转的速度是可调节的，其调节温度是通过压缩机转速的变化来实现的。
定速空调与变频空调的区别二：
1、定速空调与变频空调相比较，变频空调是技术含量更高更先进的新一代空调产品，总体而言变频空调较定速空调更节能，此外变频空调在恒温、舒适、制冷制热方面都较定速空调更出色。
2、变频空调器采用了变频压缩机，变频空调可根据房间冷（热）负荷的变化自动调整压缩机的运转频率。当负荷小时运转频率低，此时压缩机消耗的功率小，同时避免了频繁开停，从而更加省电。
总而言之，变频空调具有定速空调无法比拟的三大优点：
1、采用低频启动，启动电流小对电网的干扰小，省电节能；
2、能快速制冷、制暖；
3、启动后长期运转温度控制精度可达到±0.5℃
4、 店铺、临街门面建议使用定速空调
5、总的来说，省电、恒温性强是变频空调与定速空调最大的区别，而且，变频空调节电约为定速空调的1/3。室外、内机机型数值除以25就是该机匹数。
九、楼的分类：
塔式楼：主要有方形/圆形/三角形和矩形四种基本形式。 塔式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户形，朝北，朝南，朝西，朝东都有，所有部份户刑终年不见太阳阳，俗儿桶子楼，也叫塔式楼。 塔式楼一般一个单元3-4户，呈圆周状分布。所以每户都不会是正南正北。而且房间朝向都不会太好。房子前后也不会通透。空气流通不好。一般高层楼房都是这样.
点式楼：就是没有正南正北的房子，朝向是东南、东北、西南、西北。这样的房子，采光较好，但通风不如板式楼好，同等面积，一层楼可以四家。南方大多是点式楼（高层住宅）。北方大多是板式楼。
“板式楼”：一般是多层和小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，得房率也较高，俗称条形楼。也称塔楼。板式楼的特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是属于这种。
点式楼，就是没有正南正北的房子，朝向是东南、东北、西南、西北。这样的房子，采光较好，但通风不如板式楼好，同等面积，一层楼可以四户甚至更多。大的来讲，点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼。
外形区别
板楼也叫板式楼,因其建筑物南北方向比较薄,东西方向比较宽,外形类似一块巨大的板而得名.这是九十年代中后期才有的房型.
点式楼,也是因其外形而得名.这是比较老的房型.
户型比较
板式楼一般是一梯两户,户型建筑面积较大,每户都同时拥有南北两个方向的窗
楼设计方案
户和阳台.
设计习惯来说，楼幢面宽不超过32米的短板楼，都可以称之为点式建筑、点式住宅，最好的是一梯两户的，具有薄进深长面宽室室采光，南北通风良好等特点；其次是大进深，小面宽，也具备室室采光和通风良好的特点；再次是一梯三户的设计，东西向户型会显的长进深短面宽，中间套户型会超薄大面宽，小面积，也是不错。当然点式还有一梯几户的设计，比如一梯四户、六户，或者像大园桶单身，这种点式就丧失了户型的通风性，以中小户型为主。
优劣比较
板式楼的优点:充分考虑了日照,通风,采光,是非常人性化的居住环境.缺点是整个小区一大片的像屏风一样,天际线不美观.
点式楼的优点:房屋在冬季的保暖性较好,节约能源.缺点是日照,通风,采光都不理想.尤其非朝南的户型,非常缺乏人性化.
板楼，顾名思义，从外形上象看是平板式，一般多矮层结构，一梯两户或三户，也有四户的，但为少数。南北通透，通风较好，日照较均衡。外立面不是很美观。公摊面积较少。
塔楼，从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，通风不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。楼的横切面成蝶形、器形或环形排列。公摊面积较多。