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▲国家有关不动产登记政策规定 2014年11月24日，国务院总理李克强签署第656号《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行；2016年1月1日，国土资源部公布《不动产登记暂行条例实施细则》；2016年国土资源部明确“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”，2016年底全国已经全面停发房产证了；2017年5月3日，国土资源部印发《压缩不动产登记时间实施方案》，压缩不动产登记时间任务今年10月底前完成。 《条例》规定：不动产登记原则上由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级登记机构统一办理所属各区的登记；跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的登记机构分别办理、协商办理，或者由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 ▲《不动产权证书》与《房屋产权证》的区别 《房屋产权证》上写有：房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。 《不动产权证书》在此基础上，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元它由一串28位的数字组成，具有唯一编码，全国唯一，如同房子的“身份证号”。通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 ▲旧的《房屋产权证》下岗后还能用吗？ 目前，旧的房产证仍然有效，并非一定要换新证。根据2015年2月国土资源部发布的《关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。 所以，网传《房屋产权证》“下岗”作废，并不准确。目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。但转让、变更必须换领新的《不动产权证书》。 ▲《不动产权证书》登记谁的名字产权就归认所有吗？ 这个说法并不准确。房产证上写谁的名字不再重要，房产证上有你的名字≠房子是你的。 根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力。房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的；如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。 我国婚姻法明确规定：1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为父母对子女的个人赠与，属于个人财产，不属于夫妻共同财产。2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。 同样，旧的《房产权》上写的谁的名字，也不重要。重要的是要依据《物权法》等有关法律来处理产权问题。 赞 (散文编辑：滴墨成伤) |
